珠海新房楼盘的限购政策发生变化时，很多购房者总觉得不适应或者不相信。正所谓“打狗还要看主人”，这期主要是分析一下市场当前，我们该怎么买房？1.个人买房限购规则。首套房5年内只能购买2套，其他情况多套房5年内只能购买1套，且首付比例有所提高，原先首套2成首付变成3成首付，首套2成首付变成3成首付，首套3成首付变成4成首付，之前的首套4成首付变成5成首付。
目前很多房产开发商已经不接受群众投诉，不提供满5全款的首套贷款名额，商贷利率也在上调，这让你动辄多花上10几万到20万购房的情况，是不是要变得更难？2.投资，定投和买房流行的趋势。投资者，不管你是通过房产抵押、投资基金等，还是通过众筹贷款的形式，都可以参加房产投资了。而已经有不少专业机构用不到半年的时间，估算出一套市场价250万的房子，月供能省近6000元到12000元。
买房子是为了出手变现，这一段时间还要尽量降低房产投资风险，这可能是很多人更关心的。3.限购政策影响。3月24日全国人大表决通过了房地产管理法修正案草案，其中新增“严格限制购房主体”，4月1日起首套住房非普通住宅政策将降低70%，并且住宅销售价格由不得高于周边城市的市场价格。这个重磅消息，为房地产行业的稳定再添新力量。
目前，政府既要发展住房，又要发展经济，从这两点来看，降低限购条件，可以加大力度给予开发商和购房者交易便利，对大多数购房者有利。而且对于大多数人而言，购房资格审核更严格也是意料之中的。4.开发商补充抵押贷款投向改善型住房和保障性住房。在银行补充抵押贷款投向的城市来看，国内主要的城市依次是珠海，东莞，北京，重庆，成都，杭州，上海，苏州，重庆等5个城市。
而四个城市所涉及的优质房产开发商，普遍都有本地的优质渠道商，通过让利获取地方政府的补充抵押贷款的办法来满足普通家庭在这些城市购房的需求。因此从这点上来看，珠海，东莞，北京，重庆，成都，杭州，上海，苏州，重庆等6个城市新政策出台，必将刺激珠海、东莞、北京、上海等高端购房者的购房需求。珠海还将通过本地渠道给于商业地产开发商补充抵押贷款，提高开发商通过这一渠道获取地方补充抵押贷款的杠杆率。
5.买房投资，南澳/澳洲最佳城市。珠海广横交界的位置，是深圳各大跨境电商的产业基地，各地做跨境电商贸易的企业选择了这里。但受限于住宅供应量有限和投资成本偏高等原因，能够回收资金维持现有规模的企业很少。对于中小企业主或个人投资来说，南澳房产的回报率也高于其他城市，选择南澳是最佳选择。