【玉山楼市资讯】长期房价坚挺宁波房管局新楼盘备案推行网上报备

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玉山楼市资讯【长期房价坚挺】已购买一手住宅者通过原有购房合同可以带上购房证明,重新按原价出售,并可获得不低于原售价的报酬。【新盘遇冷】宁波房管局新楼盘开始备案推行网上报备制度,有自己购房意向的可以关注置业顾问或客服电话咨询,是否可以迁入新房本,一个原则是新房下市前2个月原房主不会清房,所以我们最好在2个月内可以把房子买完。



【房价趋势】千禧一代对租房住满足住有所安提出了很强烈的诉求,租金上升,利好楼市;受限购政策影响,二手房市场房源减少,利好房价。【炒房】增值税2019年5月1日起实施,对房产税预征未按税目申报缴纳税款或未按时申报的,全部税款由纳税人自行承担。预测2019年会出现一个新常态就是炒房。现阶段二手房市场成交量下滑,因为5月份开始就是楼市淡季,大部分市场拿地供应较少,成交较为冷清,这都影响二手房成交量,但是8月份开始受多方因素影响,即使旺季也是销量下滑的。



近期宁波市房地产市场迎来持续上涨潮,从官方口径讲将持续推出更多的利好政策,环境、交通配套加大,限购因素相对下降,这些都将有助于楼市持续上涨。【一线城市】有钱就上北上广深,宁波房产未来想要走的更远,需要资源走向,更多的人才涌入宁波,外来人口增加就业机会,受限购影响大,以及政策因素不明确,将来房价不确定性会非常大。



【二三线城市】宁波地处宁波市主城区核心区,宁波是省会城市,政策非常有利,相比杭州福州还是有一定的优势,看区域看下,宁波与杭州福州相对大城市的便利。从投资角度宁波城市基本面还是可以看好的,相比一线,二三线城市投资收益率是远低于一线的,宁波租售比还是不错的,2018年宁波二手房租售比是1.1%左右,杭州福州大约为0.9%,目前我国人均年收入为45787元,接近2/3人均年收入。



所以宁波的房价涨幅不大。【四五线城市】是否靠谱,看后续国家政策,也看看资金面,不建议投资,好房源稀缺到天价;二手房是否存在库存,还是会继续放价,房价是否还可以走的更远;城镇化是否快到峰值?是否需要新一轮城镇化,以及未来城镇化率会是多少?一二线城市人口老龄化?与全国总人口不匹配的城镇化率?从区域看二手房市场都是不错的,但是三四线城市主要人口大都集中在主城区,一手二手房价房贷压力大,从保值及利率上说二手房不太适合;目前江浙沪受其他地区房价上涨影响不大,未来几年二手房因为涨幅太小,而且房价存在两极分化,所以二手房并不是二线城市投资的好选择,因为房贷压力大。我们普通买房看城市、看楼盘、看区域,一线城市及周边还。